第872章 首开先河（2/2）
《重返1977》作者：镶黄旗 2019-07-01 12:00
所以，去哪儿打听谁有房想卖呢？
嘿，别人没辙，可洪衍武有辙。
别忘了，他邻居可是边大妈啊。
正所谓耳濡目染，他这十几年是在这位居委会老太太身边长大的，听唠叨也知道居委会有多么的神通广大了。
据他了解，要想知道一条胡同的详细情况，居委会比街道和派出所都管用。
这两个部门想开展什么工作，谁也离不开居委会的配合。
最基层的单位嘛，又时时刻刻处于人民中间。
谁家刚吵过架，谁家婆媳关系不好，谁家几门亲戚就没有不知道的。
毫不夸张的，这是咱们国家最管用，最可靠的民间信息调查来源。
办事态度也认真，比什么“东厂”、“锦衣卫”效率高多了。
可就是有一样，居然从来没人重视过这一点。
也没人想到要把居委会大妈掌握的信息，在商业领域加以运用。
其实这帮老太太都挺好打交道的。
普遍来，你只要能让她们产生信任，过了她们“政审”这关。
嘴再跟得上，多点好听的，她们就可热心，愿意帮你的忙了。
如果再给点儿恩惠呢，那更了不得了，简直对你比亲儿子还亲。
所以具有远见卓识的洪衍武首开了这个先河，一下子就取得了显著的成就。
七月初的时候，他穿的人五人六的，手里拿着房管部门的政策条文。
先后跑到“前海”、“后海”和南锣鼓巷这几个重点地区溜达了几趟。
假借替朋友找房的名义，也就试着跟六七位“居委会大妈”搭顾了一下，然后给人家留了电话。
没想到这一月之内，就有一半回了信儿，最后还成交了两套房。
第一套是“什刹海”不那么正规的院，才二百五十多平米，六间房。
应该是过去大户人家的一个偏院儿，后来落败了，是给切零碎了便卖的。
如今的具体情况是这家房主要回房没多久，看房子被糟践得不行，也无力翻修，正发愁呢。
跟老邻居这么一唠叨，就这破房我要什么要啊，早知道这样还不如不要呢。
得，也就被居委会这位给知道了。
第二套是南锣鼓巷临街的三间房。
这房主是母亲去世了，继承的遗产。
因为他自己有房住，就把这几间房出租给一个沪海来的裁缝吃房租了。
本来想着弄点活钱儿，没想到反倒给自己找了事儿。
因为房子年久失修，处处有毛病不。沪海人也有点过得太细了，忒较劲。
像屋里漏水，墙角返潮，灯泡不亮，窗户漏风，烟囱堵住了，自来水不冲，外带闹耗子。
无论什么大事情，都得给房主挂电话。
半年下来，搞得房主烦不胜烦。
一算账，要修房，那点房租屁也不顶，自己还得搭钱。这又是何苦来的呢？
结果就为了这些事，沪海裁缝和房主吵了好几次，最后就闹到了居委会。
房主搭不起工夫，反正修房我不干，要么你凑合用，要么退你钱，你走人。
可沪海裁缝还不干。
这样当居委会这位认识了洪衍武以后，就跟房主了。
“你不如把房卖了得了，让别人愁去不完了。”
这么着，两套房妥妥到了洪衍武手里。
至于价钱？那真是白菜价。
这是因为当时人们认知本身缺乏经济头脑，又好面子，耻于言利。
另外房管所的房屋评价办法极不合理，当时房屋价格水平比房屋实际建筑成本普遍要低50%以上。
像什刹海院是“合瓦”房。
如果算折旧，每间房造价也应该是165元，可售价官方规定只能是645块。
南锣鼓巷的“灰瓦”就更低了。算折旧造价应该是951，可售价官方规定是04块。
这么算下来能有几个子儿？百分之六的契税更是微乎其微。
所以洪衍武真捡了个大的便宜。
像他因为心里不落忍，私下里又额外分送了一台彩电，一台洗衣机给两位房主的行为，简直可以称得上是有良心的义举了。
那是板上钉钉的大好人啊。
甚至就连沪海裁缝和两位介绍人居委会大妈也都落着了好处。
洪衍武自己把裁缝的后半年租金给退了，好让他白用房到年底，到时候换地儿。
而按照“成三破二”的规矩，两位大妈的“佣金”自然也是少不了的。
尽管都扭捏推让了一番，但没人跟钱过不去，最终还是装进了兜里。
真不能不，房产过户手续一半完，那是人人尽欢颜啊。
像一锤子买卖的房主，和那沪海裁缝咱就放过去不了。
关键还是那两位大妈，那坐在饭馆里吃请都是一个做派。
都是一边筷子捞肉往嘴里塞，一边用流油的嘴跟洪衍武满应满许着。
“你这伙子，办事真靠谱。瞧瞧，这还让你破费请客。客气什么啊？应该大妈请你才对……”
“咱都是应当应份的，有什么可谢的？好好，今后再有什么事你就言语，只要是这片的事儿，找我就行……”
“什么？还想问房子啊，哦，同学要结婚没地儿……”
“行行，只要是按政策来，怕什么？告诉你，我就是街道，街道就是我，只要有消息我一准通知你……”
“哎，劳你一下，麻烦把那碗扣肉给我推过来……”
嘿，别人没辙，可洪衍武有辙。
别忘了，他邻居可是边大妈啊。
正所谓耳濡目染，他这十几年是在这位居委会老太太身边长大的，听唠叨也知道居委会有多么的神通广大了。
据他了解，要想知道一条胡同的详细情况，居委会比街道和派出所都管用。
这两个部门想开展什么工作，谁也离不开居委会的配合。
最基层的单位嘛，又时时刻刻处于人民中间。
谁家刚吵过架，谁家婆媳关系不好，谁家几门亲戚就没有不知道的。
毫不夸张的，这是咱们国家最管用，最可靠的民间信息调查来源。
办事态度也认真，比什么“东厂”、“锦衣卫”效率高多了。
可就是有一样，居然从来没人重视过这一点。
也没人想到要把居委会大妈掌握的信息，在商业领域加以运用。
其实这帮老太太都挺好打交道的。
普遍来，你只要能让她们产生信任，过了她们“政审”这关。
嘴再跟得上，多点好听的，她们就可热心，愿意帮你的忙了。
如果再给点儿恩惠呢，那更了不得了，简直对你比亲儿子还亲。
所以具有远见卓识的洪衍武首开了这个先河，一下子就取得了显著的成就。
七月初的时候，他穿的人五人六的，手里拿着房管部门的政策条文。
先后跑到“前海”、“后海”和南锣鼓巷这几个重点地区溜达了几趟。
假借替朋友找房的名义，也就试着跟六七位“居委会大妈”搭顾了一下，然后给人家留了电话。
没想到这一月之内，就有一半回了信儿，最后还成交了两套房。
第一套是“什刹海”不那么正规的院，才二百五十多平米，六间房。
应该是过去大户人家的一个偏院儿，后来落败了，是给切零碎了便卖的。
如今的具体情况是这家房主要回房没多久，看房子被糟践得不行，也无力翻修，正发愁呢。
跟老邻居这么一唠叨，就这破房我要什么要啊，早知道这样还不如不要呢。
得，也就被居委会这位给知道了。
第二套是南锣鼓巷临街的三间房。
这房主是母亲去世了，继承的遗产。
因为他自己有房住，就把这几间房出租给一个沪海来的裁缝吃房租了。
本来想着弄点活钱儿，没想到反倒给自己找了事儿。
因为房子年久失修，处处有毛病不。沪海人也有点过得太细了，忒较劲。
像屋里漏水，墙角返潮，灯泡不亮，窗户漏风，烟囱堵住了，自来水不冲，外带闹耗子。
无论什么大事情，都得给房主挂电话。
半年下来，搞得房主烦不胜烦。
一算账，要修房，那点房租屁也不顶，自己还得搭钱。这又是何苦来的呢？
结果就为了这些事，沪海裁缝和房主吵了好几次，最后就闹到了居委会。
房主搭不起工夫，反正修房我不干，要么你凑合用，要么退你钱，你走人。
可沪海裁缝还不干。
这样当居委会这位认识了洪衍武以后，就跟房主了。
“你不如把房卖了得了，让别人愁去不完了。”
这么着，两套房妥妥到了洪衍武手里。
至于价钱？那真是白菜价。
这是因为当时人们认知本身缺乏经济头脑，又好面子，耻于言利。
另外房管所的房屋评价办法极不合理，当时房屋价格水平比房屋实际建筑成本普遍要低50%以上。
像什刹海院是“合瓦”房。
如果算折旧，每间房造价也应该是165元，可售价官方规定只能是645块。
南锣鼓巷的“灰瓦”就更低了。算折旧造价应该是951，可售价官方规定是04块。
这么算下来能有几个子儿？百分之六的契税更是微乎其微。
所以洪衍武真捡了个大的便宜。
像他因为心里不落忍，私下里又额外分送了一台彩电，一台洗衣机给两位房主的行为，简直可以称得上是有良心的义举了。
那是板上钉钉的大好人啊。
甚至就连沪海裁缝和两位介绍人居委会大妈也都落着了好处。
洪衍武自己把裁缝的后半年租金给退了，好让他白用房到年底，到时候换地儿。
而按照“成三破二”的规矩，两位大妈的“佣金”自然也是少不了的。
尽管都扭捏推让了一番，但没人跟钱过不去，最终还是装进了兜里。
真不能不，房产过户手续一半完，那是人人尽欢颜啊。
像一锤子买卖的房主，和那沪海裁缝咱就放过去不了。
关键还是那两位大妈，那坐在饭馆里吃请都是一个做派。
都是一边筷子捞肉往嘴里塞，一边用流油的嘴跟洪衍武满应满许着。
“你这伙子，办事真靠谱。瞧瞧，这还让你破费请客。客气什么啊？应该大妈请你才对……”
“咱都是应当应份的，有什么可谢的？好好，今后再有什么事你就言语，只要是这片的事儿，找我就行……”
“什么？还想问房子啊，哦，同学要结婚没地儿……”
“行行，只要是按政策来，怕什么？告诉你，我就是街道，街道就是我，只要有消息我一准通知你……”
“哎，劳你一下，麻烦把那碗扣肉给我推过来……”