第三百零六章 不安分
《重返1977》作者：镶黄旗 2019-07-01 12:00
洪衍亢抵达日本后，很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。
这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。
洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。
于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。
首先的一步，那就是疯狂置产。
由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。
就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。
他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。
但最重要的还是速度，他知道“广场协议”的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。
因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。
直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。
当然，这个计划让今的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。
或许有人会，怎么不炒股指期货呢？怎么不炒外汇呢？
买什么房啊，直接现金交易多省事啊？几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。
是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。
可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。
按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经5指数期货。
直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。
所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀？
甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。
哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。
那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。
最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。
这全是没有办法的办法。
不过话回来了，别看资金利用率这么低，但却也提供了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。
要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。
真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。
只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。
也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。
他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。
即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就多了。
算一算，其实比通过券商融资，付出的成本高不了多少。
日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。
另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。
他职业之后根本不用再多耗什么精力，自然有专业人士帮忙打理。
那么等他买完股票，就可以抽身离开了，不用老守在这里。
所以恰恰是出于这种综合性的考虑，认为把风险控制在了可控的程度，他才会对执行这个计划抱有充分的信心。
而对于洪衍武来呢，他也没必为了一口吃个胖子，非得让洪衍亢提心吊胆的。
赚钱的机会多了，没错过这次机会也就得了。
到根本处，他赚钱靠得就是知道这次行情的本质是日元资产升值。
那么从他们把外币兑换成日元的一刻起，实质上已经做成了一笔甜买卖了。
而随着资产升值，地产也绝对是受惠最多的行业。
手握房产再去买房地产股票，这不就等于吃两头吗？
能实现这样的精准打击，就等于是加了隐性杠杆了。
风险不高，但投资回报一点不少。
他已经别所有人都占优势了，难道还不知足吗？
老话的好，福不可享尽，什么事儿一走极端，往往好事也会变成灾难了。
上一辈子的教训，就是让他懂得了应该适时克制贪婪啊。
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这一时期，日元兑美元的官方汇率，基本维持在一比二百四左右。
洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。
于是接下来，他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划，正式开始资金潜伏。
首先的一步，那就是疯狂置产。
由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验，他对此提出的要求很具体。
就是希望洪衍亢不要计较价格，只需在乎位置和房产的性质。
他认为最好的投资品就是银座的商铺，其次再考虑其他闹市的商铺，再次之才是东京核心区的住宅。
但最重要的还是速度，他知道“广场协议”的时间点就在九月，给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。
因为如果能顺利完成交易，下一步还要用买下的不动产作为抵押物，去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。
直到把抵押贷款再投入日本股市，购买到房地产股票，才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。
当然，这个计划让今的人来看，肯定会有不少人觉得有点笨，有点傻。
或许有人会，怎么不炒股指期货呢？怎么不炒外汇呢？
买什么房啊，直接现金交易多省事啊？几十倍杠杆加上去，那才叫赚得爽呢。
是啊，如果真能这样的话，洪衍武也想啊。
可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。
按照历史，得等到1988年9月，大阪交易所才正式上市日经5指数期货。
直到1998年，日本才开放了外汇保证金业务。
所以洪衍武想也没用，在日本本土，哪儿做这种交易去呀？
甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。
哪怕银行贷款业务难做，都不能贷给外国人。
那么就连买房，洪衍武他们也只能全款。
最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮，才能变相增加近似一倍的杠杆。
这全是没有办法的办法。
不过话回来了，别看资金利用率这么低，但却也提供了安全边界，这个投机方案才会被洪衍亢所接受。
要知道，他可是个正统的商人，对投机潜在的风险尤为在意。
真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易，那根本不是他能承受的。
只要一个波动，他兴许就能吓出心脏病来。
也就是这样购买到实实在在的房子，还能让他踏实点。
他一琢磨，全款买房，不仅不用还银行的钱，出租出去，还能收点租金呢。
即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价，可有房租这么一对冲，资金压力就多了。
算一算，其实比通过券商融资，付出的成本高不了多少。
日本经济又这么强劲，想来保本总不至于太难。
另外也省心啊，这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。
他职业之后根本不用再多耗什么精力，自然有专业人士帮忙打理。
那么等他买完股票，就可以抽身离开了，不用老守在这里。
所以恰恰是出于这种综合性的考虑，认为把风险控制在了可控的程度，他才会对执行这个计划抱有充分的信心。
而对于洪衍武来呢，他也没必为了一口吃个胖子，非得让洪衍亢提心吊胆的。
赚钱的机会多了，没错过这次机会也就得了。
到根本处，他赚钱靠得就是知道这次行情的本质是日元资产升值。
那么从他们把外币兑换成日元的一刻起，实质上已经做成了一笔甜买卖了。
而随着资产升值，地产也绝对是受惠最多的行业。
手握房产再去买房地产股票，这不就等于吃两头吗？
能实现这样的精准打击，就等于是加了隐性杠杆了。
风险不高，但投资回报一点不少。
他已经别所有人都占优势了，难道还不知足吗？
老话的好，福不可享尽，什么事儿一走极端，往往好事也会变成灾难了。
上一辈子的教训，就是让他懂得了应该适时克制贪婪啊。