第一九七章 城区（2/2）
《永不下车》作者：阳电 2020-02-13 01:32
流动、难以管控和排查，治安自然就差。
不仅如此，这种优劣的反差，本身还有进一步自我强化的趋势。
大城市的房价越高，筛选效应越强，聚集的有钱人就越多，相应的，消费能力和就业机会就越多，越吸引联邦的年轻人，而新涌入的人口，或买、或租，必然会带来新的消费能力和劳动力，又进一步刺激了房价的上涨。
相反，原本条件就一般的城镇、甚至乡村，则因“马太效应”而不断流失人口，经济活力下降，更加留不住人。
这种情形，大约在十年之前，也就是全世界经济陷入衰退的前夜，几乎达到了顶峰。
回忆危机还没有爆发的西历1470年，联邦的房地产市场，市值冲到了四百七十万亿马克的历史最高值，诸如纽约、洛杉矶、旧金山这些大城市的房价，普遍在几万、甚至十万马克一平方米，居住在这些大城市里的业主们，不论是靠奋斗、还是单靠投胎，都坐拥几百万、甚至几千万资产，一个个都变作了成功人士。
只不过这种成功，这种纸面富贵，注定只是暂时绚烂的肥皂泡。
当资产价格被吹上，标价，越来越高，对所有者而言似乎是一件好事。
但是另一方面，倘若市面上的马克，能够流入房地产市场的现金，总共只有一千万，同时却有十套标价一千万的房产要出售，那么这十套房产的业主，究竟能否一起如愿以偿、以千万马克的标价成交，各位尽可自行想象。
无人接盘，那干脆不卖还不行吗，暂时不缺现金的业主或许会这样想。
然而另一方面，在房价明显后继乏力、根本没有暴涨可能时，持有标价可观、年化收益率却只有15%的房产，这样真的没问题吗。
标价一千万马克的资产，每年带来的150，000马克收益，只有同规模现金在债券、货币基金甚至银行存款上，所得收益的几分之一，但凡卖掉房产、转而持有马克，每年在资本市场都可以获利5%以上，150，000与500，000的巨大差距，难道大多数业主，真的能视若无睹、就当它根本不存在吗。
不，白痴都能看到的利益差，没人会视而不见。
之所以选择房产、而非现金，无非还是指望房价会进一步上涨。
然后经济危机降临，房价垂死挣扎后的暴跌，打破了他们“房产永远升值”的美梦。
贪婪，或许还有恐惧，蒙蔽了他们的双眼，其实这一切的征兆，但凡冷眼旁观，也并不难在危机降临之前看出端倪。
房产，按联邦当局的表态，暗示，是一种永远增殖、最值拥有的资产。
然而耐人寻味的是，房产既然如此坚挺，当局的选择，却并非大举买进、长期持有，而是想尽一切办法，建造出数量惊人的房屋，然后再将这些“永远增殖、最值拥有”的东西，兜售给渴望成交的联邦民众。
房产，既然如此美妙；
联邦当局，既然也有这能力，为什么不干脆自己持有呢。
不仅如此，这种优劣的反差，本身还有进一步自我强化的趋势。
大城市的房价越高，筛选效应越强，聚集的有钱人就越多，相应的，消费能力和就业机会就越多，越吸引联邦的年轻人，而新涌入的人口，或买、或租，必然会带来新的消费能力和劳动力，又进一步刺激了房价的上涨。
相反，原本条件就一般的城镇、甚至乡村，则因“马太效应”而不断流失人口，经济活力下降，更加留不住人。
这种情形，大约在十年之前，也就是全世界经济陷入衰退的前夜，几乎达到了顶峰。
回忆危机还没有爆发的西历1470年，联邦的房地产市场，市值冲到了四百七十万亿马克的历史最高值，诸如纽约、洛杉矶、旧金山这些大城市的房价，普遍在几万、甚至十万马克一平方米，居住在这些大城市里的业主们，不论是靠奋斗、还是单靠投胎，都坐拥几百万、甚至几千万资产，一个个都变作了成功人士。
只不过这种成功，这种纸面富贵，注定只是暂时绚烂的肥皂泡。
当资产价格被吹上，标价，越来越高，对所有者而言似乎是一件好事。
但是另一方面，倘若市面上的马克，能够流入房地产市场的现金，总共只有一千万，同时却有十套标价一千万的房产要出售，那么这十套房产的业主，究竟能否一起如愿以偿、以千万马克的标价成交，各位尽可自行想象。
无人接盘，那干脆不卖还不行吗，暂时不缺现金的业主或许会这样想。
然而另一方面，在房价明显后继乏力、根本没有暴涨可能时，持有标价可观、年化收益率却只有15%的房产，这样真的没问题吗。
标价一千万马克的资产，每年带来的150，000马克收益，只有同规模现金在债券、货币基金甚至银行存款上，所得收益的几分之一，但凡卖掉房产、转而持有马克，每年在资本市场都可以获利5%以上，150，000与500，000的巨大差距，难道大多数业主，真的能视若无睹、就当它根本不存在吗。
不，白痴都能看到的利益差，没人会视而不见。
之所以选择房产、而非现金，无非还是指望房价会进一步上涨。
然后经济危机降临，房价垂死挣扎后的暴跌，打破了他们“房产永远升值”的美梦。
贪婪，或许还有恐惧，蒙蔽了他们的双眼，其实这一切的征兆，但凡冷眼旁观，也并不难在危机降临之前看出端倪。
房产，按联邦当局的表态，暗示，是一种永远增殖、最值拥有的资产。
然而耐人寻味的是，房产既然如此坚挺，当局的选择，却并非大举买进、长期持有，而是想尽一切办法，建造出数量惊人的房屋，然后再将这些“永远增殖、最值拥有”的东西，兜售给渴望成交的联邦民众。
房产，既然如此美妙；
联邦当局，既然也有这能力，为什么不干脆自己持有呢。