第274章 投资落地（2/2）
《首富从地摊开始》作者：520农民 2020-11-09 05:11
政府比较看重眼前利益，急功近利，要求投资商一次性投入资金迅速开发。
为什么呢，其实是跟在任者有任期有关，如果开发慢了，成果就是下一任收获了，那自己的政绩跟自己没什么关系。
还有些政府，会以土地、政策为诱惑，要求与投资商分享利益。
当然，苏城这边政府也没这么脑残，知道政府入股永远是企业最痛恨的，最避讳谈这个，说不定一提这个，适得其反，投资商就跑了。
政府担忧的是，投资商以低价圈地，坐等土地升值，对当地经济发展来说，根本没毛用，因为没有增加一点税收，也没有解决人口就业。
与政府投资谈判，不必怕什么，据理力争，该出手时就应该出手。
方致远来到苏城之前，就研究过苏城的投资优惠政策，而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的，会不会在苏城投资落地，是不会知道的。
政府想要的不过是政府利益和发展蓝图，接下来，方致远根据播放的公司宣传片，阐述公司的发展历程和发展规划，说明公司发展迅速，将是下一个世界五百强企业。
第一轮谈判也没谈成什么，双方第一次接触，方致远说什么，苏城政府这边也不可能都相信，打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。
几辆车驶出政府，向吴区南边驶去。
神石公司的计划一千一百亩地是说明的，吴区东临申城，南面较多空地，但想找到一整块一千多亩的工业用地，也没几块合适的。
若是温市，根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺，温市滨海新区都是填海填起来的。
在苏城，空缺的土地倒是较多，一般小厂家想入驻是非常难的，政府根本不批土地。
苏城十一月份天气稍变冷了，每到一个考察地，政府专业人员都会给投资方介绍情况。
上午就看了一块地，吃过午餐，下午又看了两块土地。
第二天，继续谈判，双方谈僵了，就到现场考察透透气。
谈判过程中，陈石很少发话，就帮演戏。
在第三天考察时，陈石就接到蓉城政府市委的电话。
“你好，请问是哪位？”
“陈先生，您好，我是市某领导秘书，听说你们在苏城投资考察，我们领导想与您沟通一下，不知方便不？”
“呵呵，你们消息挺灵通的，可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导，也没走开，直接聊起来。
倒是苏城政府领导看似无意，双耳却有意偷听。
陈石与蓉城领导聊了将近十分钟，蓉城那边的意思是邀请投资，什么优惠都可以谈，要比苏城这边好，还打起了感情戏，说陈石是蓉城人，在老家投资有诸多方便。
一个电话，打乱了苏城政府的计划，陈石今天也不想考察工业用地了，直接回酒店，戏一定要演足。
第二天一大早，苏城政府主动邀请过去谈判，这一次谈到的实质东西比较多。
最终，得到的优惠政策，即企业所得税实行“二免三减半“的优惠，即自获利年度起，两年免征，三年减半征收。
报经国家/税务/总局批准后，可减按15%的税率征收企业所得税。
配套设施政府负责铺设安装，五通一平。
增值税这点国家硬性是没法谈的，只能谈企业所得税，税收才是陈石最关注的，其它的，能要就照收。
工业用地35万元一亩，住宅用地五百万元一亩，比市场价值低了很多。
决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道，胜地生态公园旁边。
基础大道已经建设好，地势较平，平整土地花不了什么时间。
计划投资30亿元，首批投资到账十亿元，土地费用首付款三亿元，欠的土地款将在未来两年内补齐。
政府要求神石集团两年内必须开工动土，却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产，一些辅助工作需要政府协作。
一年半，在一些投资建厂中，不算快，也不算慢了。工厂车间建立和设备调试，一年内可以做好，可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。
14万平方的员工公寓，将有十几栋二十多层的高层公寓，任务量非常大。
正常建设期，的确是要两三年时间，但有钱的情况下，一年内，甚至九个月可以建成主体，剩下的就是周期非常长的装修工作。
当天，双方签定投资合作协议。
在为期几天的考察中，也算是圆满结束了。
接下来，就是请专家进行总体设计、招标。
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为什么呢，其实是跟在任者有任期有关，如果开发慢了，成果就是下一任收获了，那自己的政绩跟自己没什么关系。
还有些政府，会以土地、政策为诱惑，要求与投资商分享利益。
当然，苏城这边政府也没这么脑残，知道政府入股永远是企业最痛恨的，最避讳谈这个，说不定一提这个，适得其反，投资商就跑了。
政府担忧的是，投资商以低价圈地，坐等土地升值，对当地经济发展来说，根本没毛用，因为没有增加一点税收，也没有解决人口就业。
与政府投资谈判，不必怕什么，据理力争，该出手时就应该出手。
方致远来到苏城之前，就研究过苏城的投资优惠政策，而苏城政府是不知道神石集团的真正意图的，会不会在苏城投资落地，是不会知道的。
政府想要的不过是政府利益和发展蓝图，接下来，方致远根据播放的公司宣传片，阐述公司的发展历程和发展规划，说明公司发展迅速，将是下一个世界五百强企业。
第一轮谈判也没谈成什么，双方第一次接触，方致远说什么，苏城政府这边也不可能都相信，打算先带陈石等人到工业用地先逛一圈。
几辆车驶出政府，向吴区南边驶去。
神石公司的计划一千一百亩地是说明的，吴区东临申城，南面较多空地，但想找到一整块一千多亩的工业用地，也没几块合适的。
若是温市，根本找不出一整块上千亩的工业用地。温市土地紧缺，温市滨海新区都是填海填起来的。
在苏城，空缺的土地倒是较多，一般小厂家想入驻是非常难的，政府根本不批土地。
苏城十一月份天气稍变冷了，每到一个考察地，政府专业人员都会给投资方介绍情况。
上午就看了一块地，吃过午餐，下午又看了两块土地。
第二天，继续谈判，双方谈僵了，就到现场考察透透气。
谈判过程中，陈石很少发话，就帮演戏。
在第三天考察时，陈石就接到蓉城政府市委的电话。
“你好，请问是哪位？”
“陈先生，您好，我是市某领导秘书，听说你们在苏城投资考察，我们领导想与您沟通一下，不知方便不？”
“呵呵，你们消息挺灵通的，可以聊一下。”陈石看了下旁边的苏城政府领导，也没走开，直接聊起来。
倒是苏城政府领导看似无意，双耳却有意偷听。
陈石与蓉城领导聊了将近十分钟，蓉城那边的意思是邀请投资，什么优惠都可以谈，要比苏城这边好，还打起了感情戏，说陈石是蓉城人，在老家投资有诸多方便。
一个电话，打乱了苏城政府的计划，陈石今天也不想考察工业用地了，直接回酒店，戏一定要演足。
第二天一大早，苏城政府主动邀请过去谈判，这一次谈到的实质东西比较多。
最终，得到的优惠政策，即企业所得税实行“二免三减半“的优惠，即自获利年度起，两年免征，三年减半征收。
报经国家/税务/总局批准后，可减按15%的税率征收企业所得税。
配套设施政府负责铺设安装，五通一平。
增值税这点国家硬性是没法谈的，只能谈企业所得税，税收才是陈石最关注的，其它的，能要就照收。
工业用地35万元一亩，住宅用地五百万元一亩，比市场价值低了很多。
决定的一千多亩工业用地和住宅用地在吴江大道，胜地生态公园旁边。
基础大道已经建设好，地势较平，平整土地花不了什么时间。
计划投资30亿元，首批投资到账十亿元，土地费用首付款三亿元，欠的土地款将在未来两年内补齐。
政府要求神石集团两年内必须开工动土，却想不到陈石要求一年半内必须建厂好并正式投产，一些辅助工作需要政府协作。
一年半，在一些投资建厂中，不算快，也不算慢了。工厂车间建立和设备调试，一年内可以做好，可能慢的是办公大楼和员工公寓的建设。
14万平方的员工公寓，将有十几栋二十多层的高层公寓，任务量非常大。
正常建设期，的确是要两三年时间，但有钱的情况下，一年内，甚至九个月可以建成主体，剩下的就是周期非常长的装修工作。
当天，双方签定投资合作协议。
在为期几天的考察中，也算是圆满结束了。
接下来，就是请专家进行总体设计、招标。
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