第196章 退租事情（2/2）
《首富从地摊开始》作者：520农民 2020-11-09 05:11
跟住宅价格差不多。
如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。
毕竟写字楼的产权年限是年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
写字楼不是靠本价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。
如果很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。
时代金融这处写字楼租约是三年，一年一百万租金也不少，若是买的话，这一层1500平方米估计1500万就能买下来，但陈更倾向于弄一整栋。
或者，等资金充裕了，自己买地建一栋，更加省钱。
主要是新建的话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。
二三十层楼，基础加主体得花一年时间，再加上幕墙及精装修的话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差不多能搬进去了。
办公带员工公寓一体，食堂、健、娱乐、公司内部酒店，多方便。
可以弄多一些停车场，买一些豪车。
等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。
但目前这况，还是继续租吧。
有钱了，自己买地建一栋。
三天后，神石公司在一号店隔两家店铺，购得一处商铺，面积350平方，谈下来的价格为1400万。
买入较为简单，手续费方面，主要是买入合同金额的3%契税和005%的合同印花税，其它手续费不算什么钱。
房东自己开的店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。
神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款一百万，何时搬完何时拿到尾款，晚一天交接就扣一万元。
买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让他催一下。
如果他不亲自催，估计美邦要墨迹一两天。
王有才知道神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王八蛋，口出恶气，口口声声为陈石报不平。
其实美邦的直营店也会出现过这种事。
接下来一段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常一样风平浪静。
就是打官司的事，有点麻烦，短时间内不会出结果，美邦的装修队伍速度也快，一周时间就装修好。
一号店也不提前搬离原店，陈石让人熬到最后一天，再搬离原店。
熬多一天，也要恶心一下对方。
自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。
经济法里的一条：发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；
如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖的损失费用200万元。
结果神石公司刚搬离，森马的装修队伍就过来了，果然是森马惹的事。
陈石知道这事后，只是冷笑了下，对方会发现，买一个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。
这金手指的人气转换功能，只要是卖同类型的商品的商铺，离陈石的店铺越近，人气就越差，但是其它非同行店的生意就越好。
等到森马正式营业时，估计森马的高层会大跌眼境。
这一段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，销五十多万元，每新增两万多收藏，稳居销榜榜首。
如果同地段，反而比住宅更加便宜一些。
毕竟写字楼的产权年限是年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。
写字楼不是靠本价格来升值的，是靠租金升值的。只有租金回报率超过某一水平才会涨价。
如果很多写字楼都是空置的，不得不降低租金来租出去，否则空置就是亏钱。
时代金融这处写字楼租约是三年，一年一百万租金也不少，若是买的话，这一层1500平方米估计1500万就能买下来，但陈更倾向于弄一整栋。
或者，等资金充裕了，自己买地建一栋，更加省钱。
主要是新建的话，新设计外型方面可以弄成自己喜欢的。
二三十层楼，基础加主体得花一年时间，再加上幕墙及精装修的话最少得2年，舍得花钱，两年时间也差不多能搬进去了。
办公带员工公寓一体，食堂、健、娱乐、公司内部酒店，多方便。
可以弄多一些停车场，买一些豪车。
等哪天更有钱了，陈石甚至想建几栋摩天大楼。
但目前这况，还是继续租吧。
有钱了，自己买地建一栋。
三天后，神石公司在一号店隔两家店铺，购得一处商铺，面积350平方，谈下来的价格为1400万。
买入较为简单，手续费方面，主要是买入合同金额的3%契税和005%的合同印花税，其它手续费不算什么钱。
房东自己开的店，都快清仓完了，也没什么租赁纠纷。
神石公司只限原房东两天搬迁，压了尾款一百万，何时搬完何时拿到尾款，晚一天交接就扣一万元。
买到商铺，市场部马上通知美邦公司派装修队伍装修，陈石也亲自给王有才打了电话，让他催一下。
如果他不亲自催，估计美邦要墨迹一两天。
王有才知道神石公司被退租，也极为惊讶，还骂咧咧哪个王八蛋，口出恶气，口口声声为陈石报不平。
其实美邦的直营店也会出现过这种事。
接下来一段时间，公司倒没再发生什么破事，和往常一样风平浪静。
就是打官司的事，有点麻烦，短时间内不会出结果，美邦的装修队伍速度也快，一周时间就装修好。
一号店也不提前搬离原店，陈石让人熬到最后一天，再搬离原店。
熬多一天，也要恶心一下对方。
自家律师说，打赢没什么问题，原合同手续都全。
经济法里的一条：发生一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；
如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
搬迁前两天，官司打赢了，被告方除了返还原租金和押金，两倍装修费共70万，还有恐怖的损失费用200万元。
结果神石公司刚搬离，森马的装修队伍就过来了，果然是森马惹的事。
陈石知道这事后，只是冷笑了下，对方会发现，买一个店铺，离自己新店那么近，生意会更加惨。
这金手指的人气转换功能，只要是卖同类型的商品的商铺，离陈石的店铺越近，人气就越差，但是其它非同行店的生意就越好。
等到森马正式营业时，估计森马的高层会大跌眼境。
这一段时间，斗破没有了上架头两天那么火爆，稳定下来后，销五十多万元，每新增两万多收藏，稳居销榜榜首。