第126章 欲擒故纵也有失灵时（2/2）
《首富从地摊开始》作者：520农民 2020-11-09 05:11
真是不错。
人气比起时代广场，可能差不多少一半吧。
如果按照人流核价的话，这里应该在450元/平方，比较合理。
“这里租金怎么样？”陈石转向霍明问道。
霍明回道：“520元/平方，一分不少；但转让费，前天，我打电话给他们店老板问了，得65万。”
陈石沉思了下，租金可以接受，虽然贵了点，但正是这样，可能想租的人不多吧。
转租费偏高了点，但也能接受。
如果人家还在赚钱，要半年租金，甚至一年租金的转让费都正常。
如果亏钱了，一般就叫三四个月租金。
当然，每个地方的转租费不一样。
有些店铺，月租可能才四五千，转租费可能就要十几万，租不租。
或者，少的可能几千转租费就行了，就是想早点止损。
一切，都是以市场为准。
如果年租百来万，却要几百万的转租费，呵呵，有多少人能承受。
要做几年才赚回本钱，那是不可能的。
一般来说，就做好最多一年的亏损思想准备，把转租费赚回来。
“行，打电话给店老板，约他出来吧。”陈石想了下，如果能谈下来，就租了吧。
熙路的铺面实在太难租了，在这里做生意的人都很精，生意中的强人，要不就没实力来这里做生意了。
霍明接通电话，说明意思。
聊了一会，对方让拿主意的人说话，说懒得跑。
“你好，陈老板，我也姓陈，咱们是本家呀，说不定是同一个宗族出来的。”
陈石拿过霍明的电话，打电话之前，从霍明口中知道对方姓陈，年轻较大。
“哦，你好，你好，我广城的。”电话那头的中年人，听到陈石的话，也格外客气。
一句本家，顿时拉近了两人的距离。
之前在刘经理那，感觉太贵了，不太想租，陈石一点不想使劲。
“哦，那真巧，我也是。”陈石当然不是，他出蓉城起航孤儿院，只是对广城还算了解。
广城距离蓉城就几十公里，多多少少了解那边。
陈石怕对方深问，赶紧转移话题：“陈老哥，我想转租你的铺面，要不出来喝喝茶，大家聊下呗。”
“兄弟，我那要转租费65万哦，房东那要的租金可不便宜呐。”中年老板直接把转租费说明清楚，这可不是小钱，别被吓坏了。
要是被吓走了，他也少跑一趟。
可不，就有不少人打电话询问，没什么钱就想转租他的铺面，只想给转租费十来万，更可笑的是，那么大的铺面，位置也不差，就想月付四五万就想租下来。
他要是房东，真想喷那些人一脸呀。
中年老板对这铺面，也是相当愁呀，一天转租不出去，一天亏损好多钱。
还有三个月就到租期了，房东问了他几次，问还要不要续租。
他在这店做了两年，根本没赚什么钱，还小亏了些。
如果有人接手，那更好了。
他自己在其它地方也有铺面，反正不想在这个铺面租了，租金老贵，人气差了些。
“我看你这都清仓了，估计也快到租期了，这租金房东要的也老高，想租的人，觉得租金太高了，宁愿花多点钱，在对面的商场租。”陈石头头是道，耐心地说，
“那里面人流多一倍，但租金少了些，800元/平方，这里面的头头，我想你也知道计算吧。”
“陈老哥，有空出来聊下吧，我就在你家店前面。”
人流多一倍，哪怕租金多一倍，也是划算的。
因为使用的店员数量，可能是一样的，其它水电费，也是一样的。
营业额多一倍，成本一样，但利润就不止多一倍了。
陈石也没砍价，还是先让他出来吧。
大家先喝喝茶，聊聊天再谈钱。
如果陈石现在就砍价50万，估计人家直接挂电话了。
只要表明真诚想转租，表示出诚意，说不定人家愿意出来谈。
等了一会，电话那头犹豫了下，答应见面谈。
人气比起时代广场，可能差不多少一半吧。
如果按照人流核价的话，这里应该在450元/平方，比较合理。
“这里租金怎么样？”陈石转向霍明问道。
霍明回道：“520元/平方，一分不少；但转让费，前天，我打电话给他们店老板问了，得65万。”
陈石沉思了下，租金可以接受，虽然贵了点，但正是这样，可能想租的人不多吧。
转租费偏高了点，但也能接受。
如果人家还在赚钱，要半年租金，甚至一年租金的转让费都正常。
如果亏钱了，一般就叫三四个月租金。
当然，每个地方的转租费不一样。
有些店铺，月租可能才四五千，转租费可能就要十几万，租不租。
或者，少的可能几千转租费就行了，就是想早点止损。
一切，都是以市场为准。
如果年租百来万，却要几百万的转租费，呵呵，有多少人能承受。
要做几年才赚回本钱，那是不可能的。
一般来说，就做好最多一年的亏损思想准备，把转租费赚回来。
“行，打电话给店老板，约他出来吧。”陈石想了下，如果能谈下来，就租了吧。
熙路的铺面实在太难租了，在这里做生意的人都很精，生意中的强人，要不就没实力来这里做生意了。
霍明接通电话，说明意思。
聊了一会，对方让拿主意的人说话，说懒得跑。
“你好，陈老板，我也姓陈，咱们是本家呀，说不定是同一个宗族出来的。”
陈石拿过霍明的电话，打电话之前，从霍明口中知道对方姓陈，年轻较大。
“哦，你好，你好，我广城的。”电话那头的中年人，听到陈石的话，也格外客气。
一句本家，顿时拉近了两人的距离。
之前在刘经理那，感觉太贵了，不太想租，陈石一点不想使劲。
“哦，那真巧，我也是。”陈石当然不是，他出蓉城起航孤儿院，只是对广城还算了解。
广城距离蓉城就几十公里，多多少少了解那边。
陈石怕对方深问，赶紧转移话题：“陈老哥，我想转租你的铺面，要不出来喝喝茶，大家聊下呗。”
“兄弟，我那要转租费65万哦，房东那要的租金可不便宜呐。”中年老板直接把转租费说明清楚，这可不是小钱，别被吓坏了。
要是被吓走了，他也少跑一趟。
可不，就有不少人打电话询问，没什么钱就想转租他的铺面，只想给转租费十来万，更可笑的是，那么大的铺面，位置也不差，就想月付四五万就想租下来。
他要是房东，真想喷那些人一脸呀。
中年老板对这铺面，也是相当愁呀，一天转租不出去，一天亏损好多钱。
还有三个月就到租期了，房东问了他几次，问还要不要续租。
他在这店做了两年，根本没赚什么钱，还小亏了些。
如果有人接手，那更好了。
他自己在其它地方也有铺面，反正不想在这个铺面租了，租金老贵，人气差了些。
“我看你这都清仓了，估计也快到租期了，这租金房东要的也老高，想租的人，觉得租金太高了，宁愿花多点钱，在对面的商场租。”陈石头头是道，耐心地说，
“那里面人流多一倍，但租金少了些，800元/平方，这里面的头头，我想你也知道计算吧。”
“陈老哥，有空出来聊下吧，我就在你家店前面。”
人流多一倍，哪怕租金多一倍，也是划算的。
因为使用的店员数量，可能是一样的，其它水电费，也是一样的。
营业额多一倍，成本一样，但利润就不止多一倍了。
陈石也没砍价，还是先让他出来吧。
大家先喝喝茶，聊聊天再谈钱。
如果陈石现在就砍价50万，估计人家直接挂电话了。
只要表明真诚想转租，表示出诚意，说不定人家愿意出来谈。
等了一会，电话那头犹豫了下，答应见面谈。