第0364章 商人要逐利 天经又地义（2/2）
《鞋乡之小镇崛起》作者：温岭人 2020-03-26 10:31
业区医院、工业区中学和小学及幼儿园、广场休闲区。
按照规划，包括土地款及税费等，整个项目的总投资是整整四千五百万元。三个回购协议，加在一起是三千万元。
也就是说，要在别的地方赚回一千五百万，项目才能保本。
至少在于洪谭三个反对者的眼里，看不出这一千五百万在什么地方，更别说保本以外的利润从哪里来。
但苏玉茹胸有成竹。
金云飞也是，他虽然不懂，可他对苏玉茹充分信任。
于克非道：“苏总，我们都是外行，你就直接跟我们说说，这保本的钱和利润到什么地方找补。”
苏玉茹笑了笑，指着金云飞道：“让金总讲，他是这个项目坚定的支持者。”
金云飞点点头，笑道：“各位，咱们**地产公司，从成立之初就定了一短一长两个目标。短目标就是建了房子统统卖掉，赚取定期和短期利润。这对一般公司或资金短缺的公司，这个办法最好，也最干脆直接。”
谭炎灯点了点头，“这个，蒋总好像讲过。”
“是的，蒋总讲过。云九耀公司，总资本只有两千万，照样把生意做得风生水起。而咱们**公司，足足有一个亿的总资本，现在还有五六千万躺在银行睡大觉。所以，咱们得两条腿走路，除了短目标，还有一个就是长目标。”
洪水运道：“云飞，你这么一说，我的思想就有点通了。”
“好，现在我说说咱们的利润点在哪里。我不太懂房地产开发，但我发现，就眼前这个规划，咱们至少有四个利润点。一，是咱们的**大厦，建成后将作为商务楼对外开放，就像王九旦的九旦大厦一样，一年赚一百万不成问题。二，泽谷酒店，建成后对外营业，一年至少能赚两百万。三，休闲广场的扇形街面房，建成后对外出租，到时候引进一些高档的茶室、咖啡店和什么麦当劳及肯德基等，还有一些名牌店等，一年赚二三百万，我想问题应该不大。”
于克非问道：“还有一个呢？”
“还有一个，就是广场地下开发项目，现在初步规划两层，我建议改为三层。负三层为停车场，负二层是电影院和娱乐健身区，负一层是大型超市。如果全部完成，我估计一年至少能赚五百万。”
苏玉茹道：“金总计算的利润，是以今年为基础计算的。放眼将来，五年之后，这四个小项目，每年能为咱们带来的利润，至少能比现在翻上一番。”
王九旦一直在看规划图，他是大行家，马上指出了问题，“大飞，苏总，要实现咱们的总目标，就咱们自己利用的四个小项目，至少需要追加投资一千两百万到一千五百万。”
苏玉茹竖着大拇指赞道：“厉害，一语中的。”
金云飞也赞道：“行家一出手，便知有没有。”
苏玉茹道：“也就是说，整个项目完成后，咱们要总垫资三千万。王总，请你算算，这三千万本钱几年能够收回？”
按照规划，包括土地款及税费等，整个项目的总投资是整整四千五百万元。三个回购协议，加在一起是三千万元。
也就是说，要在别的地方赚回一千五百万，项目才能保本。
至少在于洪谭三个反对者的眼里，看不出这一千五百万在什么地方，更别说保本以外的利润从哪里来。
但苏玉茹胸有成竹。
金云飞也是，他虽然不懂，可他对苏玉茹充分信任。
于克非道：“苏总，我们都是外行，你就直接跟我们说说，这保本的钱和利润到什么地方找补。”
苏玉茹笑了笑，指着金云飞道：“让金总讲，他是这个项目坚定的支持者。”
金云飞点点头，笑道：“各位，咱们**地产公司，从成立之初就定了一短一长两个目标。短目标就是建了房子统统卖掉，赚取定期和短期利润。这对一般公司或资金短缺的公司，这个办法最好，也最干脆直接。”
谭炎灯点了点头，“这个，蒋总好像讲过。”
“是的，蒋总讲过。云九耀公司，总资本只有两千万，照样把生意做得风生水起。而咱们**公司，足足有一个亿的总资本，现在还有五六千万躺在银行睡大觉。所以，咱们得两条腿走路，除了短目标，还有一个就是长目标。”
洪水运道：“云飞，你这么一说，我的思想就有点通了。”
“好，现在我说说咱们的利润点在哪里。我不太懂房地产开发，但我发现，就眼前这个规划，咱们至少有四个利润点。一，是咱们的**大厦，建成后将作为商务楼对外开放，就像王九旦的九旦大厦一样，一年赚一百万不成问题。二，泽谷酒店，建成后对外营业，一年至少能赚两百万。三，休闲广场的扇形街面房，建成后对外出租，到时候引进一些高档的茶室、咖啡店和什么麦当劳及肯德基等，还有一些名牌店等，一年赚二三百万，我想问题应该不大。”
于克非问道：“还有一个呢？”
“还有一个，就是广场地下开发项目，现在初步规划两层，我建议改为三层。负三层为停车场，负二层是电影院和娱乐健身区，负一层是大型超市。如果全部完成，我估计一年至少能赚五百万。”
苏玉茹道：“金总计算的利润，是以今年为基础计算的。放眼将来，五年之后，这四个小项目，每年能为咱们带来的利润，至少能比现在翻上一番。”
王九旦一直在看规划图，他是大行家，马上指出了问题，“大飞，苏总，要实现咱们的总目标，就咱们自己利用的四个小项目，至少需要追加投资一千两百万到一千五百万。”
苏玉茹竖着大拇指赞道：“厉害，一语中的。”
金云飞也赞道：“行家一出手，便知有没有。”
苏玉茹道：“也就是说，整个项目完成后，咱们要总垫资三千万。王总，请你算算，这三千万本钱几年能够收回？”