第37章 卢松坡
《黑道新星》作者：零点浪漫 2019-02-09 03:43
开门的是一个长相斯文的年轻男，看相貌年纪应该有二十七八岁，中等身
材，带着一副金丝眼镜，显得文质彬彬。这人很友好地朝三人笑了笑，伸出手道：
“我是卢松坡！
和谭星黎波二人握手之后，几人便进到房中坐了下来。金留财介绍道：“松
坡，这两位就是我经常和你提到的黎老大和谭星兄弟了！
卢松坡脸卜挂着自信的微笑，微微点头道：“我这位老哥时常在我面前提到
两位，今日一见，果然是气度不凡！
谭星见这卢松坡举止得体，应对有据，心下就有了几分好感，当下便谦虚了
几句。而黎波却开口问出一个不相干的问题来：“我听你说话带着中原地区的口
音，你应该不是南方人吧？”
卢松坡点头道：“黎大哥说得不错，我老家是在河南郑州，不过这几年一直
在美国学习，还没有回去过。
“我听老金说你拿到了哈佛大学的双学位，像你这样的人，就算留在美国
也应该有很好的出路，为什么还要回国来展？”黎波开门见山地抛出了一个很敏
感的问题。这个问题也是昨晚谭星和他讨论过的，特地准备了今天要当面提出来的
问题。两人都认为金留财介绍的这个人或许的确是有真本事，但是从国外学到的东
西，未必就能适应国内的情况，所以还得好好考察考察这个人行。
卢松坡倒是似乎早就料到了会有此一问，微微一笑道：“如果说我没有打算
留在美国，那倒的确是在欺瞒二位。其实我在三年之前，就已经结束了在哈佛的学
习。这三年的时间里，我是一直在美国从事房地产方面的工作。
“可以说说详细的情形吗？”谭星原本有些担心这个卢松坡虽然是专业人
，却未必能在实际的操作中得心应手。中国受过高等教育的学院派的人就不
少，但是真正在工作岗位上能够运用好专业知识挥出能的却少之又少，眼高手
低之辈比比皆是。如果这个卢松坡有过相应的从业经验，倒是可以解除掉谭星心中
的疑虑。
卢松坡点点头道：“我从哈佛毕业之后，就进入了美国四大房地产公司之一
的nttx公司。这个公司在69年就在美国成为上市公司，连续三十多年排
名全美前十位建筑商，年收入过百亿，分支机构是遍布全美大6以及英国，是
全美顶级的房产建筑开商。我进入这个公司之后，被分配在德州总部从事房地产
金融业务方面的开拓工作。：pbsp; 卢松坡见三人的神情似乎都是一副听不大懂的样，笑了笑接着道：“简单
的说，也就是和商业银行、保险公司等金融机构合作，运用金融手段来促进房地产
的开和销售。我个人的业务领域主要是负责制定和执行美国东海岸地区的市场开
拓计划。
谭星还是听得有些云里雾里，这些专业的东西并不是卢松坡几句解说下来就
能令他这个外行明白的。不过有些事情，即便是外行人也能有一个简单的衡量标
准。谭星便开口问道：“可以冒昧地问一下你在美国这个公司工作时的收入情况
吗？”
卢松坡点点头道：“我在办理离职手续之前的年薪是三十万美金，加上其他
的一些保险补助、津贴和奖金，一年的收入大概是接近四十万美金。
谭星心里不禁暗自一惊，四十万美金按照当下的汇率，大概就是三百多万人
民币啊！这么高的年收入，就算谭星不明白他之前说的那些工作内容，也可想而知
这个卢松坡在美国这间公司的职务已经不低了。兄弟会现在虽然资金问题已经解
决，不过要拿出这么多钱来养一个人，恐怕下面这些兄弟们知道了难免会有不服。
谭星打着自己的小算盘，黎波却是再次提起了之前的问题：“既然被公司委
以重任，收入又不低，那你为什么会选择回国？”
卢松坡笑道：“我选择回国展，也是经过了深思熟虑之后的决定。要说起
来总共有三个原因。第一，我在那边虽然展得还算顺利，但是终究不是中国人自
己的天下。在国外生活过的人就知道，同等的条件之下，中国外往往要付出几倍的
努力，有可能获得那些老外们的认可。美国人虽然鼓吹人权，讲究人人平等，可
是在骨里还是看不起亚非拉这些相对落后地区出来的人。我如果想在美国获得事
业上大的展，那唯一的办法就是加入美国国籍，在美国定居。可是我的家人
我的血脉都在中国，我不可能抛下一切去追求所谓的事业有成。毕竟，我还是一个
中国人！
“说得好！”黎波不禁脱口而出赞了一句。这卢松坡虽然长相斯文，但是从
这番言语来看，骨里还是一个有血气的中国人。
卢松坡笑了笑，继续说道：“第二点，我这个人虽然只是读书人，但也有自
己的抱负和打算。美国在房地产业的展水平是处在世界领先的位置，他们的营销
理念，管理经验和操作方法都是现在国内所欠缺的东西，我认为以我在美国学到的
东西，回国来做自己的事业应该会有好的展机会。俗话说宁为鸡口，不为牛
后。既然我在美国只能做到部门经理这个位置，那为什么我不选择回国来找到适
合自己的位置？往俗了说，三四十万美金的年薪虽然不少，但是我相信以现在国内
的大环境来说，我会有机会得到高的收入！
谭星吓了一跳，年薪以人民币计已经好几百万的人，居然还觉得少了，看来
这卢松坡也颇有野心就是了。只是不知道等兄弟会自己的房地产公司成立之后，是
否能养得起这位眼高于顶的人了。
“第三嘛，这也是为了报答财哥对我的恩情！”卢松坡看着金留财脸上流露
出来的笑容，接着说道：“我的家庭条件并不优越，当初能够出国留学，财哥是帮
了我很大的忙，出钱出力，把我送去美国好的学府深造。没有财哥，也没有我卢
松坡的今天！半年前我听财哥说想要把生意逐步转行，对房地产业很感兴趣的时
候，我就已经打定了主意，只要财哥一句话，我卢松坡就立刻回国！
金留财没有说话，只是很欣慰地伸手轻轻拍了拍卢松坡的肩膀，一切尽在不
言之中。谭星和黎波倒是有些惊讶，没想到金留财居然深谋远虑，早在数年之前就
已经开始为自己铺下后路，培养人。
卢松坡说完这一席话之后，起身拿出了一个小小的公文箱，放在茶几上打开
来，从里面拿出了厚厚的一叠文件递到谭星和黎波身前：“这是我在美国拿到的学
位证书，还有房地产职业经理人的认证资料，在nttx公司工作时的一些业
绩简报。你们可以看一下。
黎波一看这一叠赁料全部是英文内容，便很知趣地交给了谭星。谭星大概翻
阅了一下，虽然不是全都能看明白，不过这些东西涵盖的范围很全面，应该也不是
能够造假的，当下点点头道：“卢先生，对你的专业水平我们都没有什么好怀疑
的，不过相信你也清楚，中国的环境和美国是大不一样的，你在美国所学所用的专
业知识，回国之后未必能够运用如意。我很想听听如果你能够自己操作一笔资金的
话，会有什么样的展计划？”
卢松坡未置可否地笑了笑，反问谭星道：“我听财哥说，这次打算要和二位
一起组建一家的房地产公司。不知道在小谭你的心目中，我们成立这家公司之后
应该做些什么呢？：pbsp; “这一”谭星虽然心里一直有成立房地产公司的打算，但是究竟该如何着
手，公司成立之后又该如何展，倒是还没有详细的打算，卢松坡乍一问之下，不
禁让他有些犯难，只好硬着头皮道：“那当然是买地、建房，然后把房卖出
去！
卢松坡点点头道：“这些事情是每一个房地产公司和开商都会做的事情
不过国内的公司往往在细节方面并不重视，认为只要修出了房，就不愁卖不出
去，不愁赚不到大把大把的钞票。但是这种供不应求的情况会一直持续下去吗？根
据我的经验来看，国内的这种展形势多还能持续十年左右，到时候房地产行业
的竞争就会进入到一个非常激烈的阶段。想要买房的人不见得能买得起市面上的房
，而能买得起房的人或许只占整个潜在消费市场人口的极小比例，供求关系的变
化会导致房地产公司的资金周转出现问题，进而影响到其他的相关行业，比如银行
业、保险湘、证券业等等。这个阶段在每一个达国家的房地产展史上都是出现
过的，如果不能得到很好的解决，那往小了说，大批的房地产公司会在市场洗牌中
破产退出，往大了说，可能会影响到一个国家的经济！
“卢先生一”
“你们可
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材，带着一副金丝眼镜，显得文质彬彬。这人很友好地朝三人笑了笑，伸出手道：
“我是卢松坡！
和谭星黎波二人握手之后，几人便进到房中坐了下来。金留财介绍道：“松
坡，这两位就是我经常和你提到的黎老大和谭星兄弟了！
卢松坡脸卜挂着自信的微笑，微微点头道：“我这位老哥时常在我面前提到
两位，今日一见，果然是气度不凡！
谭星见这卢松坡举止得体，应对有据，心下就有了几分好感，当下便谦虚了
几句。而黎波却开口问出一个不相干的问题来：“我听你说话带着中原地区的口
音，你应该不是南方人吧？”
卢松坡点头道：“黎大哥说得不错，我老家是在河南郑州，不过这几年一直
在美国学习，还没有回去过。
“我听老金说你拿到了哈佛大学的双学位，像你这样的人，就算留在美国
也应该有很好的出路，为什么还要回国来展？”黎波开门见山地抛出了一个很敏
感的问题。这个问题也是昨晚谭星和他讨论过的，特地准备了今天要当面提出来的
问题。两人都认为金留财介绍的这个人或许的确是有真本事，但是从国外学到的东
西，未必就能适应国内的情况，所以还得好好考察考察这个人行。
卢松坡倒是似乎早就料到了会有此一问，微微一笑道：“如果说我没有打算
留在美国，那倒的确是在欺瞒二位。其实我在三年之前，就已经结束了在哈佛的学
习。这三年的时间里，我是一直在美国从事房地产方面的工作。
“可以说说详细的情形吗？”谭星原本有些担心这个卢松坡虽然是专业人
，却未必能在实际的操作中得心应手。中国受过高等教育的学院派的人就不
少，但是真正在工作岗位上能够运用好专业知识挥出能的却少之又少，眼高手
低之辈比比皆是。如果这个卢松坡有过相应的从业经验，倒是可以解除掉谭星心中
的疑虑。
卢松坡点点头道：“我从哈佛毕业之后，就进入了美国四大房地产公司之一
的nttx公司。这个公司在69年就在美国成为上市公司，连续三十多年排
名全美前十位建筑商，年收入过百亿，分支机构是遍布全美大6以及英国，是
全美顶级的房产建筑开商。我进入这个公司之后，被分配在德州总部从事房地产
金融业务方面的开拓工作。：pbsp; 卢松坡见三人的神情似乎都是一副听不大懂的样，笑了笑接着道：“简单
的说，也就是和商业银行、保险公司等金融机构合作，运用金融手段来促进房地产
的开和销售。我个人的业务领域主要是负责制定和执行美国东海岸地区的市场开
拓计划。
谭星还是听得有些云里雾里，这些专业的东西并不是卢松坡几句解说下来就
能令他这个外行明白的。不过有些事情，即便是外行人也能有一个简单的衡量标
准。谭星便开口问道：“可以冒昧地问一下你在美国这个公司工作时的收入情况
吗？”
卢松坡点点头道：“我在办理离职手续之前的年薪是三十万美金，加上其他
的一些保险补助、津贴和奖金，一年的收入大概是接近四十万美金。
谭星心里不禁暗自一惊，四十万美金按照当下的汇率，大概就是三百多万人
民币啊！这么高的年收入，就算谭星不明白他之前说的那些工作内容，也可想而知
这个卢松坡在美国这间公司的职务已经不低了。兄弟会现在虽然资金问题已经解
决，不过要拿出这么多钱来养一个人，恐怕下面这些兄弟们知道了难免会有不服。
谭星打着自己的小算盘，黎波却是再次提起了之前的问题：“既然被公司委
以重任，收入又不低，那你为什么会选择回国？”
卢松坡笑道：“我选择回国展，也是经过了深思熟虑之后的决定。要说起
来总共有三个原因。第一，我在那边虽然展得还算顺利，但是终究不是中国人自
己的天下。在国外生活过的人就知道，同等的条件之下，中国外往往要付出几倍的
努力，有可能获得那些老外们的认可。美国人虽然鼓吹人权，讲究人人平等，可
是在骨里还是看不起亚非拉这些相对落后地区出来的人。我如果想在美国获得事
业上大的展，那唯一的办法就是加入美国国籍，在美国定居。可是我的家人
我的血脉都在中国，我不可能抛下一切去追求所谓的事业有成。毕竟，我还是一个
中国人！
“说得好！”黎波不禁脱口而出赞了一句。这卢松坡虽然长相斯文，但是从
这番言语来看，骨里还是一个有血气的中国人。
卢松坡笑了笑，继续说道：“第二点，我这个人虽然只是读书人，但也有自
己的抱负和打算。美国在房地产业的展水平是处在世界领先的位置，他们的营销
理念，管理经验和操作方法都是现在国内所欠缺的东西，我认为以我在美国学到的
东西，回国来做自己的事业应该会有好的展机会。俗话说宁为鸡口，不为牛
后。既然我在美国只能做到部门经理这个位置，那为什么我不选择回国来找到适
合自己的位置？往俗了说，三四十万美金的年薪虽然不少，但是我相信以现在国内
的大环境来说，我会有机会得到高的收入！
谭星吓了一跳，年薪以人民币计已经好几百万的人，居然还觉得少了，看来
这卢松坡也颇有野心就是了。只是不知道等兄弟会自己的房地产公司成立之后，是
否能养得起这位眼高于顶的人了。
“第三嘛，这也是为了报答财哥对我的恩情！”卢松坡看着金留财脸上流露
出来的笑容，接着说道：“我的家庭条件并不优越，当初能够出国留学，财哥是帮
了我很大的忙，出钱出力，把我送去美国好的学府深造。没有财哥，也没有我卢
松坡的今天！半年前我听财哥说想要把生意逐步转行，对房地产业很感兴趣的时
候，我就已经打定了主意，只要财哥一句话，我卢松坡就立刻回国！
金留财没有说话，只是很欣慰地伸手轻轻拍了拍卢松坡的肩膀，一切尽在不
言之中。谭星和黎波倒是有些惊讶，没想到金留财居然深谋远虑，早在数年之前就
已经开始为自己铺下后路，培养人。
卢松坡说完这一席话之后，起身拿出了一个小小的公文箱，放在茶几上打开
来，从里面拿出了厚厚的一叠文件递到谭星和黎波身前：“这是我在美国拿到的学
位证书，还有房地产职业经理人的认证资料，在nttx公司工作时的一些业
绩简报。你们可以看一下。
黎波一看这一叠赁料全部是英文内容，便很知趣地交给了谭星。谭星大概翻
阅了一下，虽然不是全都能看明白，不过这些东西涵盖的范围很全面，应该也不是
能够造假的，当下点点头道：“卢先生，对你的专业水平我们都没有什么好怀疑
的，不过相信你也清楚，中国的环境和美国是大不一样的，你在美国所学所用的专
业知识，回国之后未必能够运用如意。我很想听听如果你能够自己操作一笔资金的
话，会有什么样的展计划？”
卢松坡未置可否地笑了笑，反问谭星道：“我听财哥说，这次打算要和二位
一起组建一家的房地产公司。不知道在小谭你的心目中，我们成立这家公司之后
应该做些什么呢？：pbsp; “这一”谭星虽然心里一直有成立房地产公司的打算，但是究竟该如何着
手，公司成立之后又该如何展，倒是还没有详细的打算，卢松坡乍一问之下，不
禁让他有些犯难，只好硬着头皮道：“那当然是买地、建房，然后把房卖出
去！
卢松坡点点头道：“这些事情是每一个房地产公司和开商都会做的事情
不过国内的公司往往在细节方面并不重视，认为只要修出了房，就不愁卖不出
去，不愁赚不到大把大把的钞票。但是这种供不应求的情况会一直持续下去吗？根
据我的经验来看，国内的这种展形势多还能持续十年左右，到时候房地产行业
的竞争就会进入到一个非常激烈的阶段。想要买房的人不见得能买得起市面上的房
，而能买得起房的人或许只占整个潜在消费市场人口的极小比例，供求关系的变
化会导致房地产公司的资金周转出现问题，进而影响到其他的相关行业，比如银行
业、保险湘、证券业等等。这个阶段在每一个达国家的房地产展史上都是出现
过的，如果不能得到很好的解决，那往小了说，大批的房地产公司会在市场洗牌中
破产退出，往大了说，可能会影响到一个国家的经济！
“卢先生一”
“你们可